Sve što treba da znate prilikom kupovine kuće ili stana u Ilionisu

Foto: Lance Anderson/Unplash
583

Kupovina nekretnine je jedna od najvećih investicija u životu. Vrlo je važno da pre donošenja odluke za kuponinu nekretnine čovek razume proces i da ima dobar tim profesionalaca koji će mu pomoći da kupovina bude uspešna.

Koliko dobru kuću ili stan ćete kupiti ne zavisi samo od vas već i od trenutne ponude nekretnina na marketu, količine novca,  vremena potrošenog za traženje nekretnine, vaših saradnika prilikom kupovine i drugih stvari, piše Srpska televizija.

Korak 1 – Namena i vrsta kupovine

Najpre je potrebno odrediti namenu nekretnine koju kupujete. Ljudi kupuju kuće iz  više razloga a najčešći koji mogu biti su : kupovina nove kuće zbog proširenja porodice,  preseljenje i promena radnog mesta, kupovina kuće ili stana za investiciju i dodatni prihod od rentiranja.

Opcija kupovine može biti za keš ili na kredit.  Potrebno je da izračunate do koje cene možete priuštiti sebi nekretninu i ograničiti se na praćenje kuća i stanova na marketu u tom cenovnom opsegu. Ako kupujete za keš procedura je jednostavnija i brža. Pri kupovini nekretnike na kredit potrebno je vremena dok vam banka odobri kredit što je obično oko mesec dana. Važno je izračunati veličinu mesečne rate koja neće drastično opterećivati vaš budžet i u skladu s tim tražiti nekretninu. Koristite neki od online kalkulatora.

Korak 2 – Neobavezna pretraga

Posetite neke od najposećenijih sajtova za prodaju nekretnina kao što su Remax, Redfin, Zillow ili Realtor i zabeležite neke od nekretnina koje vas zanimaju.

Obratite pažnju na promenu cena i koliko su dugo na marketu. Neobavezna pretraga pomoći će vam da steknete utisak o trenutnoj ponudi nekretnina, rasponu cena i oblastima u Čikagu i drugim naseljima u Ilinoisu.

Korak 3 – Kvalifikacija

Predkvalifikovani kredit za novu hipoteku. Pre nego što počnete da tražite novi dom potrebno je znati koliko novca vam zajmodavac/ banka može odobriti. Najčešće se radi predkfalifikacija za kupovinu nekretnine. Ono što je potrebno je da zajmodavcu date osnovne informacije o svojim prhodima i ušteđevini kao i o vašim mesečnim troškovima. Banka će nakon provere ovih informacija reći koliko je novca spremna da odobri kao kredit za kupovinu nekretnine. Detaljnije o kreditu pogledajte u Koraku 7.

Kada vam banka odobri  pre – approval onda možete krenuti u gledanje nekretnina. Dobićete papir na kome je odobrenje od banke da možete tražiti nekretninu za kupovinu.

Odobrenje za kredit od banke možete dobiti kasnije aplikacijie za kredit i pružanjem finansijskih dokaza o primanjima, prikazom izvoda sa vašeg računa i platnih lista.

Korak 4 – Agent za nekretnine – Real Estate agent

Pronađite ovlašćenog agenta za nekretnine. Agenti za nekretnine su veoma važni u ovom procesu, bilo da se radi o kupovini ili prodaji kuće, stana,zgrade, poslovnog prostora, placa, garaže ili drugog. Agenti za nekretnine dobro poznaju tržište i mogu vam dati veoma važne informacije koje nisu dostupne javnosti  a odnose se na nekretninu koju želite da kupite , deo grada ili kraj- oblast u kome se nekretnina nalazi. Agenti za nekretnine imaju bogato iskustvo i njihovo poznavanje procesa kupovine kuće i pregovaračke veštine mogu biti izuzetno dragoceni i mogu vam u nekim slučajevima napraviti uštedu od nekoliko hiljada do nekoliko desetina hiljada dolara. Najvažnije od svega je to što je korišćenje usluga real estate agenta bespatno pri kupovini kuće jer se njihova provizija plaća od provizije koju plaća prodavac nekretnine. Ukoliko ne kupujete već prodajete nekretninu onda usluga agenta nije beslatna i proviziju obezbeđuje prodavac.

Korak 5 – Gledanje nekretnina

Zakažite preko svog real estate agenta gledanje kuća ili stanova za koje ste zainteresovani i započnite obilazak nekretnina. Prilikom razgledanja kuća ili stanova vodite beleške, napravite video  klip   ili fotografišite kuće spolja i unutra, ulice ili detalje. Tokom dana možete videti i preko 10 nekretnina, zavisno od lokacije i korisno je zabeležii ili fotografisati osnovne stvari kako bi se setili svake od njih.

Tokom posete i razgledanja kuća poželjno je proveriti funkcionalnost prozora, vrata, tople i hladne vode i pritiska vode pustanjem u kadi ili kuhinji, proveriti prekidače za struju, pogledati da li postoje pukotine u zidovima ili vlaga.

Nakon toga potrebno je proveriti koliko daleko su mesta koja vas interesuju, škole, parkovi, prodavnice, bolnice, kakav je javni prevoz iz tog kraja i koliko je kraj bezbedan. Koliko vam je potrebno vremena da stignete do svog posla. Poželjno je obići okolinu i obratiti pažnju na okolne kuće, komšiluk, radnje, dvorišta i ulice. Takođe bitna stavka je i parking,  koji ukoliko je u sklopu kupovine nekretnine nije problem ali  ukoliko nije, potrebno je proveriti da li postoji dovoljno mesta na ulici.

Jedna od najprioritetnijih stavki pri kupovini kuće ili stana kod roditelja sa malom decom je  rejting  skole i blizina. Nekretnine koje se nalaze u blizini dobrih škola malo su skuplje. Rejting škola možete proveriti na raznim sajtovima za prodaju nekretina ili na google-u.

Razgovarajte sa agentom za nekretnine jer on vam može dati korisne informacije i o kraju u kome kupujete kuću. Tražite cene nekretnina u komšiluku kako bi znali da date najprecizniju ponudu pri kupovini.

Napravite ponudu za željenu nekretninu. Ponudite cenu za koju mislite da je poštena ponuda za vrednost nekretnine koju kupujete. Ako smatrate da kuća vredi manje ponudite manju cenu. Kada postignete dogovor sa prodavcem, on prihvati vašu ponudu i potpišete ugovor, tada je vreme da angažujete advokata koji je specijalizovan za oblast nekretnina. Posle potpisivanja ugovora i angažovanja advokata daje se početna kapara earnest money u visini oko 1000 dolara.

Korak 6 – Inspekcija

Inspekcija kuće ili stana nije obavezna ali je poželjna. Real estate agent će vam pomoći da pronađete i zakažete inspekciju nekretnine od strane nadležne službe i inspektora. Ovo se radi da bi se utvrdilo da li u kući ili stanu postoje stvari koje nisu sagrađene u skladu sa građevinskom dozvolom, postoje li oštećene ili stvari  za popravku. Podrazumeva se ispitivanje temelja, zidova, krova, vode, struje i kanalizacije. Ovaj opcija vam pruža mogućnost da otkrijete nepravilnosti u izgradnji ili održavanju objekta ukoliko ih ima, da možete da povučete svoju ponudu bez kazne ili da pregovarate sa prodavcem oko cene. Nakon inspekcije kuće izveštaj inspektora dobijaju i prodavac i kupac i ako postoje nepravilnosti ili stvari za popravku kupac može zahtevati od prodavca da popravi navedeno iz izveštaja pre zatvaranja prodaje ili dobije novac na zatvaranju kuovine kao nadoknadu za popravku. Nakon ispekcije kupac može još jednom pogledati nekretninu i uveriti se da li su popravke izvršene ako je tako dogovoreno.

Ukoliko nekretninu kupuje osoba koja ima iskustva u građevini ili je licencirani contractor  onda ona može sama izvršiti ispekciju pregledom ispravnosti i legalnosti objekta i tako uštedeti nekoliko stotina dolara.

Korak 7 – Kredit za kupovinu nekretnine

Kupac nekretnine ima pravo da izabere banku kod koje želi da uzme kredit za kupovinu kuće ili stana. Naravno, odlučiće te se za onoga ko vam ponudi najbolje uslove za kreditiranje. Banke imaju lepezu opcija za stambene kredite a na vama je da odaberete onu koja vam najviše odgovara. Da li će to biti fiksna mesečna rata, opciija da se osigura rata na isti iznos, opcija za slučaj selidbe ili opcija da možete kredit ispaltiti i pre vremena bez plaćanja penala. Za sve to koristite agenta u banci i ne ustručavajte se da pitate sve što vas zanima.

Većina kupaca u Americi odluči se za kupovinu nekretnine na kredit. Zajmodavci ili banke preporučuju da nekretnina koju kupujete košta od 3 do 5 puta više od ukupnih godišnjih prihoda porodice. Ozbiljnim kupcem smatra se osoba koja može da plati 20% od vrednosti nekretnine avansno. Za određene grupe ljudi ili kupce koji prvi put kupuju kuću ili stan postoje posebne povoljnosti propisane od strane Illinois države  i zajmodavaca pa se kupovina može vršiti i sa 3-5% ućešća. Uslovi za odobrenje kredita su da imate stalni posao ili da ste samozapošljeni koji plaća porez u državi Illinois. Potrebno je imati novca za učešče – Down payment na bankovnom računu što je obično 20% od vrednosti kuće. Novac koji prikazujete prilikom kupovine mora da bude na racunu neko duže vreme. Ne preporučuje se uplata većih novčanih suma na račun neposredno pre kupovine. Pre izdavanja kredita banka će vam tražiti izveštaj o plaćenom pozezu – taksu za protekle 2 godine gde se vidi vaša zarada tokom tog perioda i čekove ili dokaze o primanjima u poslednjih mesec dana. Kredit za kupovinu nekretnine ne sme da pređe 28% od vaših ukupnih primanja, tj. 41% od kompletnih mesečnih kreditnih zaduženja što mogu biti recmo auto, kredtne kartice, rate za školovanje dece, nameštaj, tehnika, letovanje….Ova procedura je relativna ali ne u velikoj meri.

Korišćenjem kalkulatora LINK možete približno ili tačno izračunati do kog iznosa možete sebi priuštiti kuću, koliko će vam biti mesečna rata, koliko će koštati godišni porez i još nekolikob bitnih podataka.

Korak 8 – Advokat

 Koriščenjem usluga advokata tokom procesa kupovine kupac je zaštićen zakonski. Troškovi za adokata su u ovom slučaju zanemarljivi u odnosu na cenu nekretnine koju plaćate tako da je dobro imati pravnog savetnika. Tokom zatvaranja prodaje – closing potpisaćete mnoštvo papira i ugovora koje u tom trenutku nećete imati vremena da čitate i zato će vam advokat obrazložiti sadržaj svakog papir koji potpisujete. Advokat takođe pregleda ispravnost i validnost ugovora i prateću dokumentaciju.

Korak 9 – Procena nekretnine – Appraisal

Nakon odobrenja kredita u banci na teren izlazi nezavisna komisija koja vrši procenu stana ili kuće. Izveštaj o proceni stana dobijaju kupac, prodavac i banka i on garantuje da je kuporodaja po fer ceni. Ukoliko procenitelj utvrdi da je vrednost kuće manja od realne kupcu i prodavcu se pruža mogućnost da se nagode oko cene.

Korak 10 – Dokumentacija i zatvaranje kupovine  – Closing

Papirologija i zatvaranje prodaje – closing. Prilikom zatvaranja kupovine moraćete da potpišete svu potrebnu papirologiju i ugovore neophodne za završetak kupoprodaje. Sa sobom obavezno ponesite važeća identivikaciona dokumenta, ID, vozačku dozvolu ili pasoš. To je sada već tehnička stvar.

Na zatvaranju uobičajno prisustvuju kupac i prodavac i njihovi pravni zastupnici i agenti. Nakon dostave čeka prodavcu , kupac se može useliti u novi dom. Prodavac ili real estate agent kupcu uručuju ključ od kuće i dom je sprean za useljenje.

Izvor Srpska televizija
Takođe će vam se svideti

This website uses cookies to improve your experience. We'll assume you're ok with this, but you can opt-out if you wish. Accept Read More